北京公布共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)

2月22日，北京住房和城乡建设局公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》(通称《导则》改版)，对共有产权住房的开店选址整体规划、社区环境、服务设施基本建设、房型总面积等各个方面內容开展提升填补，致力于全方位提高共有产权住宅的环境优美质量，更强达到群众对高质量住宅的要求。

《导则》改版考虑到家中跨代及两孩、适老性等新要求，全力提倡多住宅精细化管理套型设计方案，明确提出中心城区依照工程建筑叠加层数实行差异化总面积规范，将原“城六区新建项目套型建筑面积不可超过90平米”改动为“十八层(含)下列的住宅建筑，套型建筑面积不超95平米;十八层之上的住宅建筑，套型建筑面积不超100平米”。别的区新建项目套型建筑面积正常情况下不超过120平米。

“购房者最关心的是住宅总数，三居室是主要要求房型，因此此次套型总面积限制规范修定是以三居室为设计方案原形，在原先基本上干了一定水平的提高。”北京住宅建筑设计研究院校长、北京保障性住房现行政策咨询组权威专家钱嘉宏详细介绍说。

为了更好地充分发挥纵向室内空间作用布局的协调能力，北京市将中心城区共有产权住宅的楼高调节为2.9米。

《导则》改版还确立了公共图书馆、室内运动馆的建设标准设定，两馆应具备优良的空气流通和纯天然光照标准，宜设定在地面上;每处公共图书馆总建筑面积不小于50平米，每处室内运动馆总建筑面积不小于50平米，户外集中化运动健身场地可融合户外公共性活动场所设定，配备健身器械、健身步道等设备;激励因时制宜设定丰富多彩住户公共性沟通交流的室内空间，能够设定咖啡厅、茶楼，还可以设定廊亭、歇息坐椅等沟通交流场地。

针对主题活动、歇息等户外设备，《导则》改版规定，应达到老人安全性应用必须，宜设定在春阳挡风遮雨处。针对电动车的停车、电池充电，分类垃圾搜集点和快递箱的设定等內容，《导则》改版也明确提出了实际规定。这种关键点将变成方案设计审查的关键核查內容。

北京市曾于2017年9月公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，目前为止，全省现有37个新项目、约4.三万套共有产权住房依照《导则》设计方案基本建设并相继交用。

本次公布的《导则》修定內容已经进行有关领域主管机构、公司、科研单位、业界权威专家等多方面建议征询工作中，从2月22日逐渐面向全国公布征询建议。

北京市相应有关责任人表明，本次修订稿颁布后，将为全方位提高北京市共有产权住房环境优美质量，更强达到人民大众对高质量住宅的要求出示更加健全的规范支撑点。