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房屋初创公司Opendoor的市场首次亮相盖过山车的一年

2020-12-28 15:30:24 来源:

埃里克·吴(Eric Wu)是亚利桑那大学的一名学生,他首次进入房地产行业,是利用奖学金来支付租赁物业的首付款。现在,他通过与一家特殊目的收购公司的合并使自己的公司上市。

合并完成后,Opendoor Technologies在周一开始交易。该股在涨跌之间反弹,最终在纽约收于31.25美元,比上周五的价格高5.9%。

Wu拥有该公司近3,300万股股票,价值超过10亿美元。

市场首次亮相标志着Opendoor坐拥过山车之年的终结,Opendoor处于房地产技术的先锋。在当前局势的最初几个月中,它的前景似乎一片黯淡,当时停摆冻结了美国房屋销售,Opendoor宣布计划裁员600人,约占其员工的三分之一。

但是,随着忙碌的美国人寻求更大的居住空间来度过在家工作的时代,房地产市场迅速反弹。大流行的住房集会提振了房地产科技公司。

吴说:“对我们来说,工作就是帮助客户搬家,而卖房是其中的一个组成部分。”如果公司能够“与客户建立信任,他们会希望我们处理与搬迁有关的所有事情,从而开辟了我们可以货币化的广泛服务”。

Opendoor通过与社会资本Hedosophia Holdings合并而公开上市,后者是由Chamath Palihapitiya和Ian Osborne创立的特殊目的收购公司。

现年38岁的吴于2014年共同创立了这家公司,当时科技公司从事的活动包括打车或购买杂货,这些都是消费者可以在手机上完成的事情。他说,Opendoor的早期使命是使“单击几下就可以在线销售房屋”成为可能。

狂野的想法

当Wu与包括风险投资家Keith Rabois在内的团队一起创办公司时,这对于房地产行业的许多人来说似乎是一个荒唐的主意。

该公司的核心业务是通过互联网购买房屋,进行轻修,然后将其重新投放市场。一份文件显示,它预计到2023年将售出37,000多套房屋,比2019年售出的美国两家最大的房屋建筑商以外的所有房屋还要多。

如此大规模地倒置房屋是一个复杂的过程。Opendoor聘请了工程师和数据科学家来开发用于房屋定价的系统,并排列了信贷设施以为购买提供资金。它组建了承包商团队以粉刷墙壁并更换地毯,并设计了一个用户界面,使卖家只需单击几下按钮,即可进入他们一生中最大的交易。

“感觉就像我们在同时建立四个初创公司并为登月拍摄一样,”吴说。“我们可以提出一些健康的怀疑态度。”

尽管房地产经纪人和其他业内人士对此表示怀疑,但硅谷喜欢颠覆美国年度房屋销售(1.7万亿美元)的想法。Opendoor从SoftBank Vision Fund,Khosla Ventures和其他公司筹集了超过10亿美元的股权。它还筹集了数十亿美元的信贷额度,使该公司能够完全通过债务为购房提供资金。

热房

Opendoor仍有大量工作要做。该公司已累计亏损9.89亿美元,预计到2023年,其未计利息,税项,折旧和摊销前的调整后收益将为正。该公司计划扩展到数十个新的地理市场,并致力于建立新的服务,例如抵押。

住房市场过热可能会有所帮助。流行病使美国人有理由寻求更大的住房,但是住房专家说,这只是加速了人口向郊区生活的转变,而这种转变总是可能发生在千禧年纪较大的人开始家庭生活时。

GGV Capital的执行合伙人,Opendoor董事会成员格伦·所罗门(Glenn Solomon)表示:“余额已经下降了一点,我认为这种情况不会很快恢复。”