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卖家可能拒绝您的报价的4个原因

2021-06-16 14:38:09 来源:

作为潜在的购房者,当您对房屋提出报价时,您最不希望的就是报价被拒绝。这会让你回到原点寻找另一个你很乐意称之为自己的家。

不幸的是,这种情况正在发生在许多购房者身上,尤其是在当今竞争激烈的市场中。了解卖家可能拒绝您的报价的一些常见原因很重要,这样您就可以采取明智的步骤,最大限度地提高成功购买房屋的机会。

以下是房屋卖家在您提交报价后可能拒绝的四个最可能的原因。

1. 你的报价太低

低报价是卖家拒绝潜在买家报价的最大原因之一。在卖方市场和可用房屋库存较低时尤其如此。

大多数卖家主要关心的是为他们的家获得高价。如果您提出低价报价,即使您希望进行谈判,卖家也可能不想与您打交道,并且可能只是将您转交给承诺更优惠交易的人。

当然,您最不想做的就是支付太多,或者提供的房屋实际价值更高。这可能导致需要大笔抵押贷款。它还可能使您面临可能以超过房产价值的贷款而告终的风险。或者,这可能意味着房子的估价不如您提出的购买价格,这可能会阻止您获得抵押贷款的批准。

您的房地产经纪人应该能够根据可比销售额和您所在地区的市场评估,帮助您决定提供多少。如果您没有代理,您也可以研究类似的房屋,看看它们的售价。这将帮助您确定房产的公平市场价值。

请注意,即使您提出了您认为公平的报价,卖家也可能会以更高的数字还价。但是不要让这阻止您提供您认为合理的金额,因为太低可能会扼杀交易的潜力。

2.你的存款不够大

您的报价通常会包含一个条款,指定您将在报价被接受后的几天内进行存款。这被称为保证金存款,这对卖家很重要,因为除非买家是认真的,否则他们不想将他们的房子列为待处理(基本上是将其从市场上撤下)。

通常,诚意金存款等于房屋价值的 1% 到 3%。如果您只出价几百美元甚至几千美元购买昂贵的房屋,那么卖家可能不会相信您是认真的。如果是这种情况,他们将不想冒险尝试将房屋出售给您。

3. 你包含了太多的突发事件

您几乎从不想直接出价购买房屋而不对销售设置任何条件。相反,您的报价应包括一些意外情况,或在要求您完成购买之前必须满足的要求。

至少,您需要一份房屋检查应急计划,声明您可以评估房产的状况,如果检查员发现任何严重问题,您可以退出销售。如果没有这种意外情况,如果您以后发现需要昂贵维修的问题,您可能会购买一堆问题。

此外,您可能希望根据房屋评估以及您实际获得抵押贷款的能力进行购买。大多数卖家已经习惯了这些意外情况,希望不会对它们望而却步。

但是你施加的条件越多,卖家就越有可能决定他们真的不想和你打交道。例如,如果您在购买之前提出的出价取决于出售您当前的房屋,那么卖家很有可能会拒绝它。他们不希望他们自己的交易可能因您当前财产的问题而脱轨。

4. 您选择的截止日期不方便

您可能还会包括您希望正式购买以及房屋所有权转移给您的日期。这称为截止日期。

但是,如果您在不适合卖家的时间确定截止日期,他们可能会拒绝您的报价。例如,如果您因为已经出售房屋而非常渴望入住,您可能希望关闭日期在一周内。如果卖家觉得他们不可能那么快采取行动,他们可能会决定拒绝您提出的报价。

另一方面,如果您可以灵活地按他们的时间表完成交易,他们可能更愿意向您出售,因为这样做可以使他们的交易更加方便。

最终,您希望在不影响您自己的财务状况的情况下,确保您的购买报价对房屋卖家尽可能具有吸引力。这是一个艰难的平衡行为,但有了正确的房地产经纪人和正确的研究,您可以实现这一目标。