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柏林绅士化辩论爆发了挪威亿万富翁的投资

2020-09-26 16:43:04 来源:

柏林居民担心亿万富翁房地产开发商Ivar Tollefsen正在购买数千套公寓。他的公司海姆斯塔登(Heimstaden)声称将与社区合作,但不会签署承诺。

柏林居民和反绅士运动组织者齐心协力,以应对亿万富翁投资者在德国首都购买大量房地产的威胁。

挪威亿万富翁伊瓦尔·托勒夫森(Ivar Tollefsen)拥有的瑞典公司Heimstaden Bostad对这座城市新近实行的租金上限并不感到畏惧,本周宣布,它打算以约8.3亿欧元的价格购买柏林的130栋建筑物,其中包括3,902套公寓,208个商业单元和321个停车位(9.75亿美元)。

柏林立即发生了暴行,这座城市正在与大型房地产投资者进行持续的斗争,负担得起的住房严重短缺,并且租金的增长超出了城市普通收入者的承受能力。当地绿党议员弗洛里安·施密特(Florian Schmidt)告诉Tagesspiegel报纸,这笔交易是一种“危机局势”,因为这将该市的住房市场进一步推向了“金融市场操纵的大笔投资”。

一些受影响建筑物中的租户已经聚在一起,并发起了一项运动,呼吁地区当局利用其“优先购买权”,即允许国有企业在出售时购买房产的选择。在受到特殊保护的地区。

但这并不是那么容易,就像区议员Ephraim Gothe告诉DW一样。海姆斯塔登·博斯塔德(Heimstaden Bostad)想要购买的两座建筑物都在他的米特(Mitte)地区,但都没有在指定的保护区内。绿党议员约琛·比德曼(Jochen Biedermann)补充说,“极少能预测到优先选择权”的结果。

他说,部分原因是购买者总是可以通过签署“避免协议”来避开优先购买权,这是对保护租户权利和遵守当地法规的一种承诺。海姆斯塔登(Heimstaden)尚未签署这样的保证,尽管该公司表示将遵守所有当地租户的保护。

海姆斯塔登·博斯塔德(Heimstaden Bostad)坚称其拥有“以客户为中心的商业模式”。

首席执行官帕特里克·霍尔(Patrik Hall)在一封电子邮件中对DW表示:“海姆斯塔登及其长期所有者拥有永恒的愿景,我们从不购买再出售。”“相反,我们在房地产和社区上进行投资,并希望与租户,政治利益相关者和社区一起在柏林市场提供友好而可持续的住房和社区。”

他还坚持认为柏林的租金限制并没有阻止该公司。霍尔说:“我们认为法规是建立良好住房市场的重要基础。”“我们于2018年首次进入德国市场,并将这一投资组合视为扩大我们的业务并在柏林建立自己的内部业务的好机会。”

但是,尽管公司做出了保证,但许多租户还是持怀疑态度。租户倡议组织FünfHäuser(“五栋房屋”)的杰尼亚·安德森(Jagna Anderson)说:“这些只是言语,我们无法坚持。”该组织已经在忙于组织演示并希望通过寻求合作来加强联盟。其他受影响建筑物的居民(仅知道Heimstaden打算在柏林购买的地址中的16个)。

“我们听说过马尔默和奥斯陆的朋友和熟人的故事,说房东并不总是正确地行动,不能正确地维护建筑物,”安德森告诉DW。“但是这些只是担心,如果买方签署回避协议,它们将得到部分缓解。”

海姆斯塔登(Heimstaden)表示,它正在与地区当局保持联系,并将评估任何关于功绩的协议。发言人Bernd Arts在一封电子邮件中告诉DW:“如果柏林市的一个地区向我们发送了回避协议,那么我们将分别针对每个案例进行检查。然后将做出决定。”

议员Gothe当然可以理解租户的担忧,这主要是因为该公司过去已表明其以利润为导向。他告诉DW:“我们在海姆斯塔登(Heimstaden)的经验是,租户搬出后,他们会尽快尽快进行装修,并尽可能出售公寓。”

有迹象表明,海姆斯塔登可能准备绕过当地的牟利法规。上周,奥斯陆一家法院裁定该公司未能正确报告当局应有能力介入的五项房地产交易,并表示该公司现在应按2014-2016年的现行价格回售这些建筑物。销售成功了。

无论如何,此次出售表明,尽管柏林的左翼政府及其最近实行了为期五年的“租金冻结”,但柏林的房地产仍然是一项有吸引力的投资。但是,租金监管有其局限性。

柏林租户协会的Wibke Werner告诉DW:“显然,大投资者并不会因为租金上限而在这里获利。”“假设是他们要等五年的租金上限才能赚钱。”

歌德还得出结论,像海姆斯塔登(Heimstaden)这样的公司现在正在大笔投资,其前提是法院会推翻租金上限。他说:“我很确定那是他们的计算。”

维尔纳说:“这告诉我们,我们需要讨论在房租上限期满后情况将如何继续。”

迄今为止,房东对柏林租金上限的反应方式已经在试图寻找某处房屋的人们中引起了很大的不安全感。现在,房东在广告中列出两个单独的租金价格已成为惯例:实际租金和较高的“影子租金”,如果德国宪法法院推翻租金上限,则必须追溯支付。建议租户在将来突然加租时节省差额。

维伯·沃纳(Wibke Werner)说,柏林租户协会认为这些影子租金是非法的,并指出租金上限是当前适用的法律,并且正在对它们进行法律质疑。

同时,对于安德森来说,问题在于首先要让主要投资者进入房地产市场:“股份公司为股东牟利的承诺与租户的需求之间总是存在基本的利益冲突。 ,他们只希望买得起可负担的房屋,而一个人待着。”